בבואנו לרכוש דירה, אנו מצפים לקבל דירה ראויה שבנויה על פי כל התקנים הנדרשים, עם רמת גימור גבוהה, בהתאם למפרט הטכני וללא ליקויים. אולם, למרבה הצער, ציפיות לחוד ומציאות לחוד ואנו עלולים לגלות ליקויי בנייה רבים. על פי החוק ישנם שתי תקופות אחריות רלוונטיות: האחת היא תקופת הבדק שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה וסיומה הוא עד שבע שנים, בכפוף לסוג הליקוי על פי חוק, לדוגמא: על כשל במערכות צנרת תקופת הבדק היא ארבע שנים, ועל התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ עומדת תקופת הבדק על שבע שנים, וכן הלאה.
התקופה השנייה הרלוונטית היא תקופת האחריות אשר מתחילה בסיום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. יצוין, כי בין התקופות יש הבדלים, בין היתר, לעניין חובת ההוכחה, כלומר אם בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש, הרי שבתקופת האחריות חלה על הרוכש החובה להוכיח שמקור הליקוי הוא בתכנון, בעבודה או בחומרים. זה המקום לציין, כי לתביעה בגין ליקויי בנייה יש לצרף חוות דעת מומחה של בעל מקצוע ורק באמצעותה יהיה ניתן להעריך את גובה הנזקים, הקבלן המוכר יצרף להגנתו חוות דעת נגדית מטעמו וכמעט תמיד יבקש לבצע התיקון בעצמו. התנהלות נכונה מרגע גילויו של הליקוי יכולה לסייע רבות במסגרת התביעה ולכן מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין בקיא בתחום כבר בשלבים הראשונים עם גילויו של הליקוי. משרדנו עומד לרשותכם וישמח לסייע לכם לעמוד על זכויותיכם.
