При покупке квартиры мы ожидаем получить приемлемую квартиру, построенную по требуемым стандартам, с высоким уровнем отделки, в соответствии с технической спецификацией, и без дефектов. Однако, к сожалению, действительность не всегда отвечает нашим ожиданиям, и, получив квартиру, мы можем обнаружить в ней множество недостатков. По закону существуют два релевантных гарантийных периода: один из них – это гарантийный период исправления недостатков, который начинается в момент передачи квартиры в распоряжение покупателя и длится до семи лет, в зависимости от типа недостатка с точки зрения закона. Например: на сбой системы водопроводных или канализационных труб гарантийный период длится четыре года, а на отрыв, шелушение или распад внешней облицовки дома он составляет семь лет, и т.д.
Второй релевантный гарантийный период – это период ответственности, который начинается в момент окончания гарантийного периода исправления недостатков, и длится в течение трех лет. Следует отметить, что эти гарантийные периоды отличаются друг от друга, среди прочего – с точки зрения обязанности доказательства. Если в гарантийный период исправления недостатков продавец обязан исправить недостаток, если он не докажет, что недостаток возник по вине покупателя, то в период ответственности на покупателя возлагается обязанность доказательства того, что фактором, приведшим к возникновению недостатка, является планирование, качество строительных работ или строительные материалы. Следует отметить, что в исках о недостатках строительства следует приложить заключение специалиста, и только на его основании можно будет оценить размер ущерба. Подрядчик, продавший квартиру, приложит в свою защиту встречное заключение специалиста, и, как правило, предложит самостоятельно исправить недостаток. Правильное поведение с момента обнаружения недостатка может помочь иску, и поэтому очень рекомендуется воспользоваться услугами грамотного и опытного адвоката уже на первой стадии обнаружения недостатков.
