Сделка с недвижимостью – это очень серьезный вопрос, так как речь идет об очень существенной сделке с экономической точки зрения. В каждой сделке есть множество важных аспектов, таких как тип передаваемых прав, день передачи прав, вопросы налогообложения, уменьшение рисков — как для покупателя, так и для продавца, и еще много других аспектов, и поэтому роль адвоката в этой сделке очень важна, и чрезвычайно важно, чтобы это был опытный и грамотный в вопросах недвижимости адвокат.
Давайте в первую очередь разберемся с терминами, которые то и дело мелькают при сделках с недвижимостью, и которые не всегда понятны.
Налог на удорожание капитальной стоимости недвижимого имущества
Налог на удорожание капитальной стоимости недвижимого имущества, который возлагается на продавца недвижимости и выплачивается налоговым органам. Речь идет о налоге, которым облагается капитальная прибыль, вытекающая из продажи. Удорожание капитальной стоимости – это та сумма, на которую возросла стоимость продажи по сравнению со стоимостью покупки, за вычетом сумм, которые разрешает вычесть закон.
В законе оговорен порядок начисления налога на удорожание капитальной стоимости недвижимого имущества и урегулированы также права на уплату этого налога в определенных случаях, и поэтому важно проверить каждый случай по существу и найти правильное решение, которое будет отличаться в каждом отдельном случае в зависимости от обстоятельств.
Сбор за благоустройство
Сбор за благоустройство – это налог, который выплачивается местной администрации (муниципалитету / местному совету и т.п.), и который возлагается на благоустройство недвижимости в результате утверждения плана, приведшего к повышению стоимости этой недвижимости. Иными словами, этот сбор облагает налогом плановую льготу, предоставленную владельцу недвижимости местной комиссией по планированию и строительству. Этот сбор выплачивает владелец недвижимости (или арендатор долгосрочной аренды) в момент утверждения плана, и размер данного налога составляет половину размера удорожания недвижимости в результате утверждения плана.
Налог на покупку
Налог на покупку – это налог, который возлагается на покупателя недвижимости, и он выплачивается налоговым органам.
Для того, чтобы как-то регулировать рынок недвижимости установлены разные размеры налога, который взимается с покупателя, у которого это единственная квартира, и с того, у которого есть более одной квартиры, таким образом налог, который житель Израиля платит при покупке его первой квартиры до определенной стоимости каждый год изменяется. На июль 2018 года налог на покупку квартиры стоимостью до 1.6 миллионов шекелей составляет 0%, а сверх этой суммы есть ступени налога за относительную часть стоимости. С другой стороны, при покупке второй и более квартир налог на покупку составит 8%, начиная с первого шекеля цены (если, конечно, у покупателя нет права на налоговые скидки).
Важно понимать, что для каждой сделки необходимо провести множество предварительных проверок, в соответствии с типом сделки. Эти проверки чрезвычайно важны, и они отражают настоящие состояние недвижимости, а не только существование стен, которые видны невооруженным глазом.
Перед любой покупкой или продажей недвижимости очень важно обратиться к грамотному адвокату, специализирующемуся именно в этой области права, с тем, чтобы ваши интересы в сделке были представлены должным образом. Речь идет о сделках на крупные суммы денег, и для каждой стороны, как для покупателя, так и для продавца, эти сделки сопряжены с немалым риском, и поэтому роль адвоката в них очень велика.
Наша адвокатская контора обладает большим опытом в этой области, и мы поможем вам завершить сделку успешно и безопасно. Обратитесь в нашу адвокатскую контору для оформления сделки с недвижимостью, а сами со спокойным сердцем можете заняться дизайном интерьера вашего нового дома.
